FRÅGOR OCH SVAR
HUR LÄNGE HAR NI FÖRMEDLAT FASTIGHETER I THAILAND?
Sedan 2004 har vi varit etablerade här och vi samarbetar med flera välkända och duktiga mäklare, byggherrar och advokater här på plats i Thailand.
VAD BETYDER FREEHOLD?
Det betyder att man äger lägenheten med full besittningsrätt och med egen lagfart. På samma sätt som begreppet ''ägarlägenhet'' i Sverige. Således ett mycket starkare ägande än våra bostadsrätter som vi har i Sverige.
VILKA AVGIFTER TILLKOMMER VID ETT KÖP AV EN FREEHOLD?
Vid alla fastighetsaffärer i Thailand tillkommer lagfartskostnad om 2,0%, rörelseskatt på 3,0%, källskatt om maximalt 1 % samt advokatens registreringsavgift. Avgifterna beräknas på taxeringsvärdet eller på försäljningspriset beroende på vilket som är högst.
VAD ÄR EN BLÅ BOK?
Blå boken är en typ av en thailändsk folkbokföringshandling. En thailändsk medborgare som är skriven på fastighetens adress får sitt namn inskrivet i blå boken. Som utlänning är det praktiskt att ha boken eller en kopia av första sidan om man till exempel skall boka internetabonnemang, köpa bil. scooter eller om man vill öppna ett bankkonto.
TAR DET LÅNG TID ATT GENOMFÖRA ETT KÖP?
Nej, egentligen tar det inte så lång tid alls utan endast ca 4-5 veckor beroende på objekt. Många köpare väljer att vara hemma och låter en thailändsk advokat via en fullmakt utföra allt praktiskt på plats i Thailand. Man behöver således inte ens lämna Sverige för att bli ägare till en lägenhet eller hus här. Samtliga handlingar kan skickas via DHL till Er efter överföring av ägarskapet på Land Office eller så kan man välja att hämta handlingarna hos vår advokatbyrån. Men självklart är det lättare att hantera allt detta om man befinner sig på plats i Thailand.
KAN MAN FÖRSÄKRA SITT THAILÄNDSKA HUS ELLER CONDO?
Ja självklart så ingår detta i månadsavgiften. Däremot så skall man teckna en separat lösöres försäkring för möbler och privata tillbehör.
VAD BETYDER ÄGANDE VIA LEASEHOLD?
Leasing betyder kort och gott ''arrenderätt''. Många hus i Thailand säljs med så kallad leasehold mark. Det innebär att man endast äger huset och arrenderar marken i 30 år. Efter periodens slut så kan man oftast förlänga perioden med 30 år två gånger till beroende på om en sådan klausul finns inskrivet i avtalet.
VILKA AVGIFTER TILLKOMMER NÄR MAN KÖPER LEASEHOLD?
Vid köp av en befintligt leasehold (arrende) betalas endast Land Office avgift om ca 1% beräknat på det totala priset. Även advokatens avgift för den officiella registreringen av arrendet tillkommer. Vissa fastighetsägare debiterar också en liten extraavgift av Säljaren för arrende överföringen.
VAD HÄNDER OM MARKÄGAREN SÄLJER MARKEN?
Alla tecknade leasingavtal registreras på det lokala thailändska fastighetskontoret (Land Office). Avtalet registreras där på markägarens lagfart (Land Title Papers) och skyddar härmed den utländska köparen under hela avtalets tidsperiod, även om marken skulle säljas vidare till en tredje part.
VAD BETYDER COMPANYHOLD?
Inte bara thailändska privatpersoner kan äga mark i Thailand utan även thailändska företag kan göra detta som juridisk person. En utlänning kan förvärva ett thailändsk bolag som äger marken i Thailand. Som direktör i detta bolag kan man som utländsk medborgare inneha max 49% av aktierna medans de resterande 51% måste innehas av minst två stycken thailändska medborgare. Dock så kontrollerar man rösträtten via sina A-aktier medan de två thailändarna endast innehar B-aktier. Med denna lösning har de thailändska aktieägarna ingen som helst kontroll av bolaget och de är således aldrig delaktiga i några beslut gällande bolaget.
KAN JAG SJÄLV SÄLJA, SKÄNKA BORT ELLER TESTAMENTERA MIN LEASHOLD?
Ja, alla arrendekontrakt i Thailand kan testamenteras, säljas eller ges bort som gåva. Dock så måste markägaren hjälpa till med den nya registreringen på Land Office.
VAD HÄNDER MED HANDPENNINGEN?
Handpenningen deponeras på vårt konto tills den nya registreringen är klar. Då först när allt är klart betalar Ni resterande till säljarens konto. Sedan görs en avräkning där Ni även får ett kvitto på den fulla betalningen.
VAD INGÅR I MÅNADSAVGIFTEN?
Alla betalar en fast månadsavgift baserad på lägenhetens eller villans storlek. Den summan används till att täcka gemensamma kostnader såsom byggnadens underhåll, löner till servicepersonal och vakter, bevattning och klippning av buskar och gräs, byggnadsförsäkring, poolskötsel, soptömning samt skadedjurs kontroll osv. Även om du inte förbrukat någon el eller vatten betalar du ändå en fast avgift om några Baht per månad. En årlig försäkringspremie tillkommer också om Ni har en hemförsäkring gällande Ert lösöre.
GÄLLER MIN SVENSKA RESE-OCH HEMFÖRSÄKRING?
Kontrollera med ditt försäkringsbolag. Vissa hemförsäkringar har reseförsäkring inkluderat som gäller i max 45 dagar. Vid längre utlandsvistelser rekommenderar vi speciella olycksfall och sjukförsäkringar som köps antingen i Sverige eller från Internationella försäkringsbolag. Om du äger ett boende här måste du använda ett nationellt försäkringsbolag.